公积金贷款发放周期缩短 房企为何还排挤公积金_房产_财经_星岛环

2018-03-20 07:54

星岛环球网新闻:据《每日经济新闻》报道,1123kjcom开奖直播大仙送特,去年12月,国度多个部分结合宣布《关于保护住房公积金缴存职工购房贷款权利的告诉》,请求各地加快公积金审批流程,开发商不得拒绝购房者的公积金贷款,并加大惩戒力度。今年开年后,楼市调控连续,兰州、深圳和武汉等地接踵出台政策,整治开发商拒绝公积金的景象。

“不论是开发商仍是业主,正常不愿望用公积金,因为公积金的效力慢一些。但近两年,公积金的批贷速度正在不断提速,尤其是最近,公积金批贷的速度有时候比商业贷款的速度还快。;伟业我爱我家市场研究总监孔丹一语道出了公积金贷款的变更。以往,公积金贷款流程复杂、放款周期长,拉长了房企回款周期,因此许多房企对公积金贷款有所抵牾。但这一变化呈现,开发商仿佛不拒绝的理由。

近日,记者就公积金贷款的影响接洽多家房企,多数房地产开发商负责人坦言,公积金贷款对楼盘销售影响并不大。

放款周期缩短对房企影响不大

近日,记者以购房者身份访问深圳多个楼盘,均被销售人员告诉楼盘接受公积金贷款,而在楼盘营销中央,记者只看到“按揭贷款;“一次性贷款;的流程公示,并未发明按深圳公积金新政要求所需要公示的“不拒绝公积金贷款;申明。

“天玑公馆;一名销售先容道,当初买房就能够直接申请公积金贷款,鉴于公积金贷款额度太低,可能须要申请组合贷,但组合贷流程比拟慢,倡议先申请贸易银行住房贷款,一年后再申请商转公贷款。谈及公积金贷款,上述销售称,以往公积金放款很慢,审批流程庞杂,良多开发商不乐意接收公积金贷款,不外现在公积金政策也在转变,手续简略了许多。

除深圳外,东莞一购房群的多名购房者告诉记者,近期去的一些楼盘都是可以申请公积金贷款的。

而在北京市场,居理新居征询师主管刘政在带客的阅历中并未碰到开发商公开拒绝购房者应用公积金贷款的情形。但也有个例,他告诉《每日经济新闻》记者:“目前北京的一些大户型产品和别墅项目根本上不让使用公积金,然而刚需楼盘基础上都会支撑。;

在考察进程中,一位银行个贷工作人员也向记者反应,并不是开发商拒绝公积金贷款,是很多人公积金余额未几,贷款额度很少,不能构成组合贷,因此,公积金贷款对开发商回笼资金也不会有什么影响。

一位不愿具名的百强房企高管告知《逐日经济消息》记者,对在北京购房,公积金额度的辅助可以说是无济于事,尤其是改良性住房。假如政策的笼罩范畴十分广,再加上公积金放款时光的问题,开发商的回款周期将会变长。

易居研究院智库中心研讨总监严跃进分析称,目前很多房企基于资金的压力,会为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的资金回笼模式,而拒绝购房者用公积金贷款。

事实上,在限价政策下,偏向于让利购房进步首付甚至要求付全款的项目也在一直增添。北京和裕地产相关负责人也向《每日经济新闻》记者表现,公积金贷款对楼盘销售影响不大。

北京一家房企销售主管也坦言,目前购置楼盘时用公积金的购房者不是很多,对销售和回笼资金方面没有什么影响。

房企或与银行存好处关系

3月14日,记者从东莞市阳光热线问政平台获悉,自2018年1月起,对于开发商谢绝公积金贷款的投诉约12条,其中7条已经处置,还有5条显示受理状况。

东莞市公积金中央在平台上回复,核心会对限度、阻拦跟拒绝公积金贷款的行动进行严正处理,并且催促项目联系人要做好现场销售职员的相干培训工作,若公积金缴存职工需申请公积金贷款购房,也将会全力帮助缴存职工。

记者在采访中懂得到,不少开发商之所以排斥公积金,还有很多深档次的原因。

一位不具名的分析人士向记者流露,关于公积金放款时间影响房企回款这一起因并不是开发商拒绝购房者使用公积金重要动因,因为现在公积金贷款和商贷速度基本差不多。

安居客首席分析师张波对此也表示,公积金贷款属于政策性贷款,不存在利益关系。而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行批准放贷的前提之一就是可以获取到大批优质房贷客户,因此,这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。

记者以购房者身份咨询北京一家银行,也得到相似回应,工作人员告知,买房的时候开发商一般会告诉购房者他跟哪家银行有合作,直接去指定银行进行商贷就可以。

上述不具名的剖析人士向《每日经济新闻》记者分析,开发商普通与银行有深度绑定与合作,不光排挤公积金,对购房者的贷款银行也有相关指定,必需在指定的银行贷款,其余的都不接受。

他进一步说明,开发商与银行配合也无可非议,由于名目从拿地到建设都是通过某家合作银行进行融资、贷款,因而,作为一个策略合作搭档关联,确定盼望购房者都通过这家银行去贷款,“肥水不流外人田;。但二手房就不存在这些问题,客户买房个别会抉择折扣多、利率低的银前进行取舍,而开发商不同,他们斟酌的首先是协作银行。

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